Anegdota z pracowni:)
Dzwoni Klient:
K. – Dzień dobry, ile u was kosztuje projekt domu?
A. – Dzień dobry, a ile kosztuje samochód?
K. – a jaki?
A. – no właśnie, zależy jaki?

Ile kosztuje projekt indywidualnego domu?
Pytanie o koszt projektu indywidualnego jest całkowicie naturalne. Zazwyczaj prawie każdy inwestor rozważa czy wybrać projekt katalogowy czy zdecydować się na indywidualny szyty na miarę i jak dużo będzie go to kosztować.

Architekci uwielbiają telefony, z zapytaniem: “Dzień dobry, ile u was kosztuje projekt domu?”
Bardzo trudno podać dokładną cenę, bez poznania zakresu prac, potrzeb klienta oraz dokładnej specyfiki projektu. Dlatego podczas pierwszej rozmowy, bez tych informacji, trudno określić dokładną kwotę.

Czynnikami decydującymi o cenie są:

• metraż domu – ma wielkie znaczenie czy chcemy domek letniskowy o powierzchni 50 m2, dom jednorodzinny do 150 m2 czy rezydencję z 8 pokojami na 300 m2.
• stopień skomplikowania projektu – podpiwniczenie, nietypowa konstrukcja, duże nadwieszenia czy przeszklenia, wpływają na cenę projektu.
• ukształtowanie terenu – dom na skarpie, na terenie podmokłym wymusza często bardziej skomplikowaną konstrukcję
• wybrane instalacji – dom inteligentny, basen w ogrodzie lub w domu, rekuperator powietrza czy pompa ciepła wymaga więcej projektów od instalatorów.
• dokumenty przedprojektowe – mapy, badania geologiczne, bez tych dokumentów nie jest możliwa praca projektowa, ich koszty są różne w zależności od regionu (od 500 zł – 1500 zł)
• region kraju, renomy pracowni – w większych miastach Warszawa czy Kraków, i na zachodzie kraju ceny są droższe

Ile kosztuje projekt indywidualny domu? – kwoty
Pracownie projektowe zwykle podają ceny w zakresie od 50 – 200 zł za m2. Rozbieżność jest duża i zależy od wyżej wymienionych czynników. Oficjalne Stowarzyszenie Architektów Polskich SARP na swojej stronie podaje zasady wyceny projektów. Według tych wytycznych wynagrodzenie architekta zwykle wynosi od niecałych 3 do 5% całej inwestycji.
Mając te ogólne dane, łatwo można obliczyć w jakim zakresie możemy się spodziewać ceny za projekt domu.
Nieskomplikowany, parterowy dom o powierzchni 120 m2 u początkującego architekta możemy zamówić już od 6 000 zł, ale już ten sam dom w renomowanej pracowni o ugruntowanej pozycji na rynku będzie kosztował dwa razy więcej.

Co wchodzi w skład projektu indywidualnego?

• Koncepcja architektoniczna
• Projekt architektoniczno-budowlany
• Dopilnowanie wszystkich formalności
• Projekt wykonawczy – opcjonalnie
• Nadzór autorski – opcjonalnie

Jak wygląda współpraca z architektem?
Architekt zanim przystąpi do projektowania Twojego wymarzonego domu, najpierw przeprowadzi dokładny wywiad, aby poznać oczekiwania i potrzeby. Nawet jeśli masz już określony pomysł i chcesz, aby architekt tylko je przerysował warto skonfrontować je z wiedzą i doświadczeniem architekta. Może się okazać, że rozwiązania proponowane przez architekta są lepsze lub tańsze niż te, które założyłeś na początku.

Kolejnym krokiem jest projekt koncepcyjny. Na podstawie wytycznych i oczekiwań powstają pierwsze koncepcje. Składają się na niego wszystkie rysunki, wizualizacje a czasami nawet modele, które ułatwiają wyobrażenie sobie projektowanego budynku. W skład koncepcji projektowej wchodzą zwykle:

• proste rzuty z liczoną powierzchnią oraz podstawowymi wymiarami
• elewacje bryły budynku
• wizualizacje

Na tym etapie możemy konsultować i dokonywać zmian w projekcie, aż dojdziemy do zadowalającego efektu końcowego. Czasami prace nad koncepcją projektową trwają dłużej, ale warto poświęcić ten czas, aby w pełni być zadowolonym z projektu.

Po ostatecznej akceptacji przez klienta architekt przystępuje do projektu architektoniczno-budowlanego, który jest niezbędny aby uzyskać pozwolenie na budowę. Podczas tego etapu razem z innymi branżystami tj. konstruktorami, instalatorami, tworzy projekt budowlany zgodny z zasadami określonymi przez prawo. Po skończonej pracy, pomaga w formalnościach potrzebnych w uzyskaniu pozwolenia na budowę. Dla wielu klientów rola architekta kończy się właśnie na tym etapie. Otrzymują oni projekt budowlany, na podstawie, którego mogą rozpocząć swoją budowę.

Klienci mogą zdecydować się opcjonalnie na projekt wykonawczy, który stanowi uszczegółowienie rozwiązań zawartych w projekcie budowlanym. Jest to ostatnie stadium dokumentacji technicznej. Projekt taki ułatwia wybór wykonawców i ich kontrolę. Podane są w nim dokładne informacje o materiałach użytych w projekcie oraz o sposobie wykonania poszczególnych elementów. Projekt wykonawczy zawsze jest wymagany przy inwestycjach publicznych.

Współpraca z architektem, często nie kończy się tylko na odbiorze wszystkich dokumentów i uzyskaniu pozwolenia na budowę. Niektórzy inwestorzy dla świętego spokoju często decydują się na nadzór autorski architekta. Dzięki temu, to nie oni, ale architekt czuwa nad jakością pracy poszczególnych wykonawców. Rozwiązuje też na bieżąco powstałe problemy i sprawdza zgodność realizacji robót z projektem.

Etapy pracy z architektem

• wywiad z klientem
• projekt koncepcyjny
• projekt architektoniczno-budowlany
• uzyskanie pozwolenia na budowę
• projekt wykonawczy – opcjonalnie
• nadzór autorski – opcjonalnie

Podsumowanie
Na koszt projektu indywidualnego ma wpływ wielu czynników. Zależny jest nie tylko od rodzaju budynku, ale również od dokładności dokumentacji jaką chcemy otrzymać. Poznanie dokładnie etapów pracy z architektem, pomoże nam zrozumieć na czym dokładnie polega jego rola w całym procesie inwestycyjnym.